位于北京市海淀区的砖窑里园区前身是北京新齐砖瓦总厂，转换后成为一座文化艺术概述体。 新华社记者 李 欣摄

《中共中央办公厅 国务院办公厅对于抓续鼓励城市更新行径的办法》（以下简称《办法》）近期发布，明确了8项主要任务，其中一项是加强既有建筑转换行使。

面前，我国插足城市更新的首要时刻，鼓励既有建筑转换行使有着丰富内涵。既有建筑转换不仅将筑牢建筑安全底线，严守建筑保护红线，也将升迁建筑品性，让既有建筑愈加绿色惬意宜居，为经济增长提供空间载体，故意于传统产业转型升级和政策性新兴产业、改日产业发展。

老建筑昂然新状貌

既有建筑转换或者夯实城市安全底线。《办法》要求，稳健鼓励危机住房转换，加速铲除转换D级危机住房，通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳健实际国有地皮上C级危机住房和国有企行状单元非成套住房转换。分类分批对存在抗震安全隐患且具备加固价值的城镇房屋进行抗震加固。

中国工程院院士、中国建筑规划探究院有限公司总建筑师崔愷合计，既有建筑转换应投诚分级、分类、分批原则，而不是“一刀切”的大拆大建。该拆的要实时拆，该改的也要实时改，“一屋一策”，对症施策，寂静绘身绘色。以危房评估毅力为先导，以分类施策为方法，以先拆危、后加固、再转换为礼貌，抓续、渐进鼓励老旧危房更新使命。

既有建筑转换要保护好城市历史文脉。《办法》要求，严禁以危机住房口头作歹违纪铲除转换历史文化街区、传统村庄、文物、历史建筑。崔愷合计，尽管不少历史建筑从安全评估上已是D级危房，但不成浅薄铲除和改建，需进行更专科的惊叹修缮，要保证历史信息的原真性和文化价值，不成拆古仿古。老房、老墙、老结构、老材料等，尽量原地保护或赶紧行使，让更新后的建筑街区中仍能看到时候的脚迹，让历史文化在城市更新中得以连续。

各地鼓励既有建筑转换，让老建筑迎来新状貌。举例，贵州省贵阳市秉抓“尊重原有肌理、彰显功能本性”的理念，对新华印刷厂老厂房进行转换升迁，保留部分厂房结构、传统印刷开采等标识性元素，打造梧桐正途、城市展厅、自习室等系列开敞空间，新增餐饮、失业文娱、文化艺术、日常破费等多业态商户，在历史钤记、工业遗存中融入新功能、新空间、新环境。

推动城市业态升级

既有建筑转换或者产生邃密经济效益。《办法》要求，加强老旧厂房、低效楼宇、传统生意法子等存量房屋转换行使，推动建筑功能鬈曲和混杂行使。住房和城乡诞生部政策探究中心政策探究处处长、副探究员王彬武默示，凭据第一次宇宙当然灾害概述风险普查数据，宇宙城镇房屋4738.8万栋、662亿正常米。据测算，每年约有万亿元以上的投资鸿沟。周转存量低效的楼宇、生意法子等或者更好招引社会成本，为城市提供更多立异创业、前锋购物、失业文娱等空间。

既有建筑转换或者成为带动驾御经济、产业和科技发展的首要引擎。举例，在北京市怀柔区金隅兴发老厂房转换科研楼样式中，规划者尊重原水泥厂工业建筑风貌，打造绿色低碳灵敏科技园区，兑现产城交融与职住均衡，将约107公顷的矿区打造为集交流展示、文化创意、各人就业于一体的怀柔科学城后花圃，带动怀柔科学城及驾御区域经济、产业、科技发展。

广西桂林市糖舍栈房地点地曾是建于1969年的桂林市阳朔县国营糖厂，按照“能保则保、能用则用”的原则实际全面更新，坚抓诚心诚意，修旧如旧，通过老建筑活化行使与本性IP打造，昂然老建筑活力，兑现了从工业古迹到当代栈房的得手转化，推动当地旅游业提质升级。

探索可抓续发展模式

既有建筑转换要配置健全实际机制，不仅要惩处好钱从哪儿来的问题，也要惩处好后续运营和可抓续发展问题。

崔愷合计，城市更新使命条款复杂、合作方面广宽、样式细碎、规模不细目，必须先造访探究找问题，后切中关键“一屋一策”，规划者在施工中要凭据变化作出相应颐养，甚而在齐全后，也要结合运营作念好配合和经管使命。

一些既有建筑转换行使样式积极探索新的实际机制。上海市静安区锦沧文采广场前身是建于1900年的沧州饭馆，1990年在沧州饭馆旧址上，建成锦沧文采大栈房，是静安区南京西路上一座首要塞标。几年前动手转换，经过原建筑功能颐养、合座结构置换转换等，升级转换为集办公、前锋购物、文化体验、失业文娱于一体的“新·海派灵感活命指标地”。在样式实际经过中，当地积极探索新模式，制定科学合理的运营决策，通过密致化经管、成本适度、商场拓展等要领，升迁合座运营效益，兑现样式可抓续发展。

夙昔，深圳市妇儿大厦装修及管网开采老旧、部分楼层闲置已久、法子损坏，大楼业态布局分辩理。当地立异经管体系和实际旅途，吸收PPP模式对妇儿大厦进行转换。转换样式通过交融各人就业与生意运营，立异生意模式，升迁了建筑的安全性能、合座形象和使发愤能，周转了钞票。

福建省莆田市湄洲岛进行了既有建筑绿色化转换。当地引入多家企业参与诞生，通过“政府少许扶持+自主投资”的形态，合座升迁湄洲岛风貌，带动旅游业发展。转换后，湄洲岛可再活泼力应用愈加充分，建筑能效水平进一步提高，绿色低碳活命体验更丰富。

住房和城乡诞生部副部长秦海翔说，将会同联系部门，落实各项撑抓政策世界杯体育，健全多元化投融资方式，雷同筹划主体参与，配置起政府雷同、商场运作、各人参与的城市更新可抓续模式，切实把每一件民生实事办实、办好。（经济日报记者 亢 舒）